房价有望在26年回稳=-=房价20年后会暴跌

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价有望在26年回稳的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房价有望在26年回稳的解答，让我们一起看看吧。

房屋市场评估价多少时间内有效？

中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定：估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。

在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

你觉得普通老百姓干多少年能全款买上房，合理吗？

其实不用数据说，大家就知道中国房价的涨幅已经超出了很多家庭的承受范围。虽然根据国家的统计数据显示，经济每年都是涨的，老百姓的收入也是逐年增长。但是很不幸，我们的收入涨幅还远远跟不上房价上涨的脚步。在这样的房价收入比之下，老百姓买房的难度越来越大。

大家都在抱怨房价过高，实际上还不如说是我们的收入太低了。因为收入增长远跟不上房价的涨幅，所以我们的买房难度一天比一天大。如果加上这些年增加的通货膨胀率，我们的收入实际上没有涨多少。都说房价收入比高，那我们到底有多高呢？

根据维基百科提供的数据显示在全球102个可统计的国家中，中国以24.98的房价收入比位居全球第6高，按照这个数据来说的话那么中国的买房难度可以说是全球第6难的了，按照24.98的房价收入来计算的话，那么基本上在中国想要买一套房子就需要一个家庭花费24.98年的收入，在这样的现实情况下老百姓基本失去了买房的希望，以至于买房已经成为了少数人的投资游戏。

看好了，这只是全国的平均数，如果单独拉上一线城市的房价收入比，肯定比这个高。有数据显示，在2017年深圳的房价收入比是32.44居全国首位，紧随其后的是上海和北京，分别为26倍和25倍。而即使是身处二线城市的朋友，买一套房也得花上一个家庭十几年的收入。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

也许很多人对于这个数据不会感到意外，因为我们经过改革开放几十年的发展，我们的经济腾飞，依靠的就是房地产市场的发展。在这几十年的发展中，导致房价严重脱离了原来的轨道，而收入水平也没有在经济发展的同时跟上脚步。

相比于动辄就是上万的单价，全国重点城市中，城镇在岗职工平均工资过万的城市屈指可数，仅拉萨、北京、上海三地突破万元。考虑到拉萨高寒缺氧等恶劣自然环境因素影响，高工资是对相关不利条件的补偿外，只剩下北京和上海了。 而北京和上海的房价均价已经达到了5+万了，这点微薄的工资收入根本就不够买房。况且一线城市的生活水平也不低，这样的收入更加显得捉襟见肘了。

我们说现在讨论房价高不高的问题已经没有太大的意义了，因为房价高已经摆在那。一时之间也很难的降下来，如果要解决老百姓的住房问题，关键的还是要想怎么提高他们的收入。在提高收入的同时，抑制房价的涨幅，这样至少能够让他们买房变得相对容易点！

目前社会经济飞速发展，人们的平均薪资水平也在不断提高，据相关媒体报道，目前二三线主流城市的城镇居民月薪资平均在6000元/月以上。不考虑北上广这类一线城市，就而目前二三线城市各区域新房平均单价在20000元/平。

假设我们按照每月6000元工资，新房价格每平20000元/平，房屋面积是：100㎡来计算，那么：

房屋总价=20000*100=200万

1年工资=6000*12=7.2万元

购买该套房的年限=200/7.2≈27.78年

这样算来，不吃不喝要27.78年，按照城镇单人单月消费为房租1000元/月，交通费100元/月，生活费 1500元/月，水、电 200元/月计算，娱乐、学习 200元/月，单人单月消费至少在3000元/月。

那1年储蓄存款=3000*12=3.6万元

购买1套200万的房子年限≈200/3.6≈55.56年

这样算来大概要花55.56年，从上面的举例来看，一个人要全款买一套房并不是很合理。但是并不否认一个高富帅，不差钱的人分分钟可以买我们一座城。我们这只是粗略的计算一个普通的城市劳动者全款买房确实没有必要。

首先，全款买房压力太大，放弃太多

一旦我们考虑全款买房，我们就必须舍弃到太多。像必要生活支出，比如旅行、比如投资自己，比如自己人身的保障，你可能想也不敢想。

第二，全款买房准备时间太长

从考虑全款买房开始，到最终买房，即使你除了基本工资，还有奖金，依然会很吃力，当你辛辛苦苦30年买上房子，你的亲戚、朋友住着自己舒适的房子，享受与爱人和孩子的温馨时光，而你还在愁眉苦脸攒钱。

第三，首付刚凑够，房价涨了

房价是不断变化的，也许你喜欢的房子根本等不到你凑够全款，就涨价了，或者说卖光了，或者说等你赚够钱，可能市区已经不是你的市区，你的钱只够到郊区买了。

第四，贷款买房、轻松方便

这已经不是上上个世纪，没有人敢贷款，现在不仅仅是买房贷款，买车贷款，创业贷款，生活处处可以贷款，只要是合理的，且符合自己预期的是完全可以提前预支，享受生活。

全款买房有它的好处，没有利息，我就是花这么多钱买的，贷款好多利息啊，这是很多人担心的，其实并没有想象的那么可怕，利息肯定会有，但是商贷基准利率4.9，公积金贷款3.25，目前理财产品很多，稍微用心一点，利率都会比房贷利率要高，所以不要去过多的担心，应该相办法去解决。

希望我回答对你有帮助哦

早在上世纪90年代，那时日本房价暴涨，并且在最巅峰时，以东京100平方的房子为例，不吃不喝18年可以买得起房。

到了2007年次贷危机前，美国房价达到最高点时，人们不吃不喝，以8年的收入也基本上可以买起房！

反观我们，目前，很多三四线城市的房价基本也都已上万，而那些一二线城市就更不用说了，比如北上深，一般都得5、6万元，甚至一部分已突破10万元，就连成都、天津、武汉、等二线城市房价也已上涨至2、3万元。

按这样的房价，做为相对应的普通工薪阶层想要在这些城市买房，在不吃不喝情况下至少都得20至30年吧！

而事实上，以现在这种趋势来看，普通人收入的增速是不可能追上房价上涨速度的，加上人毕竟得吃饭、消费，所以，20到30年的预计应该是相对保守的了。

可是即便知道买房代价如此高昂，但依然有专家会说，一二线城市不存大跌的基础，给出的理由就是刚需。

并且还认为，只要是有刚需的家庭，不必在意房价的涨跌，无论什么时候都是可以买的，真不知道这是什么逻辑。

做为普通老百姓，连买菜都懂得要挑着便宜的买，怎么到了房子上就不必在意房价的涨跌了，再说，就算真的钱多也不能这么花吧？

所以，如果是站在我的立场，这时候，是宁可判断错误也不愿去相信专家的观点。

其实，真正有钱的老百姓是不多的，不要说那些为了买房把三代人的积蓄都用上的，就算是那些按揭二十，三十年的买房者，说白了，他们也不能算是真正买起房的，严格上来说，这部份人基本上也算是穷人阶层。

到此，以上就是小编对于房价有望在26年回稳的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价有望在26年回稳的2点解答对大家有用。