近三成有房者仍租房=-=近三成有房者仍租房合法吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于近三成有房者仍租房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍近三成有房者仍租房的解答，让我们一起看看吧。

一个老问题：对于已经有1-3套住房的人投资来说，未来是买股还是买房？

虽然是老问题，在不同的时间节点，会有不同答案，套句高B格的话：一千个人心中有一千个哈姆雷特。个人认为，对于未来投资来说，首先要搞清楚现有资产总额，其中：固定资产有多少？占比多少？无形资产中，存款、保险、应急现金、金融投资各有多少？占比情况；其次对自己的年龄和性格进行分析，判断清楚自己属于保守、激进、稳健哪种类型，风险承受能力有多大。

有了以上基础资料，选择就容易多了。保守型的，房产30%，保险加储蓄50%，一成黄金一成基金；稳健型的，两套房一住一租，其余资产保险加储蓄四成，基金加股票六成；激进型的，租房，除保险和生活所需外，股票七成基金三成。（纯属个人观点，不构成投资建议！）

对于已经有房子，特别是有1-3套房子的人来说，目前的节点，继续买房子有很大的风险了。原因有以下四点：

1、国家大会小会多次强调“房住不炒”。我感觉国家这次来真的了，其实从2018年下半年开始，房子已经不好卖了。房价虽然没有大幅下跌，但实际上，开发商的优惠力度还是挺大的。真买房子，各种折扣下来，价格实际是下跌了1k-2k的。

2、房产税已经在路上了。征收只是时间问题。根据发达国家的经验，房产税大约会在1%左右。北上广深的房子总价那么贵,每年白交几万元的税，将是对炒房者的极大打击。有人说，房产税可以转嫁到租房者身上。此言谬矣！房租是由市场决定的，不是由房东决定的。房租问题牵一发而动全身，不是说涨就能涨的。

3、看看租售比吧。很多人连租售比是啥都不知道，就去投资房地产。放到前几年正好赶上房价上涨的趋势，赚钱是运气而已。一线、二线城市的房屋租售比也就1.5%左右。靠房租收回购房钱大约需要70年。正常的房屋租售比应该在5-8%。从租售比也能说明中国的楼市泡沫有多高。

4、房价不涨，失去了财富效应，没有人接手。目前还有多少刚需，大部分人买房子都是为了升值，如果房子不涨价，谁会去买房子。中国人一向买涨不买跌的。另外，房子是是不动产，你想变现不太容易。看看目前二手房的成交率吧。

目前，买股票是个不错的选择。截止2019年3月底，上证综指刚站稳3000点。主要的价值股市盈率在10倍左右，很多股票的股息率在4%左右，甚至5%以上股息率的股票也有好几只。科创板马上要开板了，国家已经把股市放在了国家战略上。跟美股相比，A股的估值算是挺便宜的。当然A股有监管不严，虚假财报等问题，但是总的来说，目前的点位是可以进行股票投资的。只要你坚持长期投资，价值投资的理念，赚钱只是时间问题。

买房吧，过去买大多数都赚的盆满钵满，过去买股票能不亏就算高手了。

对于已经有1-3套住房的人来说，其实1套和3套的差距还是非常大的，以300万一套的房子算，300万资产和900万资产怎能相提并论呢？

如果只有一套房，有条件肯定再买一套啦，两套房子多爽，三套就更舒服了，狡兔三窟 。三套以上肯定不要再买房子了，资产配置不能全仓干一个品种，如果非要买房子，那也要换个地方，别窝在一个小区里了。

有些东西能留住，有些留不住，房子不卖可以慢慢收租金嘛，相当于稳定的现金流了，最后还能卖了变现，或者不巧碰到个拆迁，又要发一笔，股票这玩意，能放着一直不动吗？不太能，稳健经营持有盈利的企业能有几成，涨涨跌跌真能不管不顾吗？

有房子在，只要经济大环境不出现特别情况，现金流就不会断，三套以上的房子，差不多就财务自由了，收租都不工作工资高，还愁什么呢？三套以上再投资股市，心态会好很多，亏了就亏了嘛，当做贡献好了。

对于2019年来说，我的建议是投资股票而不是房产！因为从未来的趋势和现在的情况来看，股票是比房产更具有投资价值的！要知道A股已经跌了3年9个多月，而上证的跌幅最大也达到了50%左右，中小创更是达到了70%左右，属于完完全全的大级别熊市行情！

而根据A股的周期来看，有熊市，是必有牛市的，并不且每一轮大级别的熊市过后一定会有大级别的牛市行情到来，所以对于2019年这个历史上第五个大级别的熊市来说，我认为投资股票的机会和价值更高一些！

其次，对于房产来说其实未来大概率是走一个分化行情的，因为仅仅还有投资价值的房产只有一线城市和新一线城市，对于三四线，甚至部分二线的房产来说其实泡沫太大，杠杆太高，并不且空置率极其不健康。

再加上前几年的房地产大涨已经透支了未来的房价上涨空间，而政策的“住房不炒”又是严厉执行着的，所以房地产闭着眼睛买，躺着赚钱的时代其实已经结束！而大批的大佬，地产龙头企业也纷纷降低房产配置也说明了这个问题！

所以真正还有投资价值的仅剩下一线城市和新一线城市，但是问题是对于你已经有1-3套住房的人来说，能否投资这些地方的房产是一个很大的问题！要知道一线城市的房产是限购的，也就是说有钱的可能没资格，有资格买的可能没钱！

最后对于目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？

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到此，以上就是小编对于近三成有房者仍租房的问题就介绍到这了，希望介绍关于近三成有房者仍租房的1点解答对大家有用。