地产股超20股涨停=-=地产股超20股涨停的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地产股超20股涨停的问题，于是小编就整理了3个相关介绍地产股超20股涨停的解答，让我们一起看看吧。

最近地产股开始反弹，这是什么原因？

最近地产股走出了一波耀眼的行情，有的股甚至连续涨停，成为市场热点。

地产概念在之前还被市场嫌弃，因为限购、房产税征收等利空消息，股价遭遇打压，走势萎靡。

地产股反弹不是无缘无故的，其原因有二：

一是从消息面来看，政策向房地产行业倾斜。地产调控宽松政策频出，多地取消之前的限购，省会城市和重点城市更是出手兜底救市。银行降低房贷利率也利好地产行业，3月份超过100个城市降低房贷利率，尤其是成都降低房贷利率幅度最大。政策利好房地产行业，促推房地产股股价上扬。

二是潜伏于房地产板块的主力，之前利用房地产行业的利空消息，打压股价吸纳筹码，或者是横盘震荡驱赶散户下车，做足了拉升前的准备工作。以中交地产为例，该股主力控制股价在7元附近震荡整理了3个月之久。到2022年3月份，更是打压股价，将股价打到6元附近，挖出一个黄金坑，然后走出一波翻倍行情。

股价的涨跌，不会无缘无故的。政策利好，吸引聪明资金进场，资金的持续买入，推促股价上涨，这就是此次地产股反弹的逻辑。事实上，市场内股价的上涨，都逃不脱这一逻辑。

2019年房价走向会如何？地产股的涨停，会让本轮楼市调控松懈吗？ ？

昨天恰好有篇文章帮助你

2018年10月29日、30日，新华社连续两天发文，彻底终结了今年的金九银十房地产业的行情。在2018年7月31日后，特别是9月份部分地区楼市出现房闹，标志着中国房市开始入冬。一些不甘寂寞或被房地产商收买的御用砖家开始摇旗呐喊，鼓吹利率下调，调控放松，加上近期地产股价异动，购房者无所适从的时候，新华社、住建部再出重拳。

一是2018年10月29日，新华社发表《摒弃房价“复燃”的幻想，沉下心来做一些实事》的文章，告诫炒房人认清大势，摒弃房价“复燃”的幻想！决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

二是住房和城乡建设部宣布：坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。同时，要求各地规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据。

三是2018年10月30日新华社发表《如何看待未来房价走向？》，不要指望调控放松，不要心浮气躁，天天想着炒房，靠房子赚快钱，要维护来之不易的调控效果。

四是央行报告：个人购房贷款增速连续11个月下滑，降准释放出来的万亿贷款规模并没有像一些砖家想象的那样流入房市，房地产市场依然继续进入冬季，国家调控成果初步显现。

很多人还认为房产是经济发展的主要支柱，离了房产经济就难活。中央高瞻远瞩，以官媒的形式予以辟谣，坚决维护人民群众的利益。同时也让炒房人都认清当前形势摒弃房价复燃的幻想，投入到国家希望的实业经济上来。

楼市调整措施决不会放松，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房产市场平稳运行。既不要期待房价暴跌抄底，也不要幻想房价死灰复燃。象马云说的未来8年房价如葱的价格，也是不可能的。毕竟房产价格受限购措施、土地供应、人口流入等多种因素影响。

本轮房地产价格已到顶峰，预计2019年春节后逐步进入谷底，刚需一定要继续等上几个月，手中多积攒几个月的工资，继续让房地产商多煎熬几个月。

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2019年121家房企共发债总量8011.4亿元，平均利率6.90%。你怎么看？

融资平均利率6.9%，看似并不高，但实际情况可比这复杂很多！而这个统计数据，也只覆盖全国规模较大的房企而已，那些中小房企、融资渠道本来就窄，利率会更高的！

据我所知的情况，一般的小房企，其综合融资成本不会低于10%的、甚至部分企业能高达15%、18%以上！

2019年121家房企发债483笔，总量高达8011.4亿，平均利率6.9%

这是乐居财经推出《2019中国房企融资利率榜》中所显示的数据，其统计了这些房企2019年所发行海外债、私募债、公司债、中期票据、定向工具、短融券，并进行横向对比，所得出的结论。

而从单月发债量来看，1、4月发债规模较大，均突破千亿，而12月规模最小。其发债平均利率，10月份最高，达到7.62%，而8月份最低，只有5.99%。

另外，我们从各大房企发债利率来看，万科、华润、保利、招商、中海等大规模房企，其融资利率普遍都在4%以下，而规模较小的中梁、佳兆业、泛海、融信，其融资利率几乎都维持在10%左右，甚至最高可达到15.5%。

融资利率两极分化，极其明显

从相关的统计数据中，可以明显看出，不同的融资渠道，不同体量、不同性质的房企，融资利率相差非常之大。

1. 海外债发行规模高达4741.96亿元，占总规模的59.19%，但平均利率高达8.86%，超过10%以上的更是一大堆，其融资利率算是比较高的！而短融券的发行规模最小，只有342.4亿元，可其平均利率只有4.24%，算是最低的！
   

2. 同一融资渠道，规模越大的房企，融资规模越大、融资利率略低。国内千亿级别以上的房企，其融资平均利率只有6.52%，而其他规模较小的房企，融资利率差不多要达到10%左右！
   

3. 统计数据当中，只有121家房企而已，规模少则近千亿、多则几千亿，而那些规模只在百亿之间、甚至更小的房企，其融资利率更高，普遍都要超过10%以上！
   

总之，从融资规模、利率的角度来看，2019年房企的日子确实不好过。尤其是一些规模较小、名牌知名度低的房企，融资受限、利率又居高不下，日子确实难熬啊！

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谢谢邀请。2019年121家房企共发债总量8011.4亿元，平均利率6.90%，对此应该怎么看呢？

一、首先这个数据只能反映头部企业的融资情况，对于全行业来说严重失真

根据国家统计局2019年7月公布的数据，截至2018年底，中国共有房地产开发企业97938家，近10万家了，而在这10万家中，虽然近2年来，部分企业的日子并不好过，但是至少有一半以上企业还是在经营的，而从房地产协会公布的2019年销售统计数据看，仅仅是销售额在100亿元以上的企业就多达150家，销售过1000亿的都有21家，所以题主提到的121家企业大多数都是这个行业的头部企业，大量的小企业其实融资成本非常高。

二、头部企业融资渠道多样，融资成本普遍很低

乐居财经推出的《2019中国房企融资利率榜》显示，从房企2019年所发行的海外债、私募债、公司债、中期票据、定向工具、短融券等各类融资综合成本看，像万科、中海、保利等公司的发债利率在4%以下，但是因为银保监会的要求，最近几年来很多房地产类的公司根本就得不到银行、信托等常规融资渠道的支持，而头部的上市公司不同，他们可以发行各类债券，甚至可以通过配股和增发的方式融资，另外由于其强大的背景，还可以海外融资，但小公司怎么办？据我所知，有些小的房地产公司甚至会去找小额贷款公司去融资，平均成本只要在20%以下就”有的谈”，所以他们的融资成本平均要在15%以上。

融资成本相差这么大，也加速了房地产行业的集中度提升，因此2019年度倒闭的房地产公司数量也创了历史新高，个人认为这个其实是好事，当然了，如果开发商跑路了，那么肯定会有买房人被牺牲，这个只能寄希望于当地的监管，以及大地产商的接盘了。

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这些是做得比较大的企业，一般能够发债的房企，总体的规模和品牌都是不错的，毕竟中有数万家房企，121家房企的从数量上占的比例是比较低的，6.9%的利率并不高，不过这个也是平均利率。

1、头部企业的发债利率是多少？

万科可以说是房企当中在财务经营上是最为稳健的企业，这个应该是没有异议的，那么万科的的发债利率是多少？

万科最近刚发了一批20亿的信用债，大家猜利率是多少？相信你们都想不到，因为利率只有3.15%，这个利率是非常低的，而万科并不是只有现在才这么低，因为一直都是这么低，下图是万科在2018年发行的债券，利率甚至低到3.13%。

所以，虽然今年对房地产开发商的融资收的很紧，但是这些头部的企业依然是拥有比较顺畅的融资渠道，而且利率是比较低的。

万科之所以能够被市场认可这么低的发债利率，还是因为他经营的稳健，下图是万科过去4年的毛利率情况，从2016年的19.76%提高到2019年的27.11%，这个也说明万科的品牌溢价能力，以及通过管理控制成本的能力是越来越强了。在销售额最高的5家房企中，万科的销售均价也是最高的，超过了1.5万/平米。

2、利率最高的有多少？

就这121家房企而言，利率最高的高达15%，分别有泰禾集团、明发集团和当代置业，房企的融资利率基本是和他的信用是相关的，泰禾集团在2017年是勇猛精进的，并且董事长号称要在2018年冲击2000亿的目标，也正是因为这个目标，股票连续涨停，成为当时地产股的龙头，但是2018年开始调控加紧，融资渠道也收紧，泰禾集团作为第二梯队的房企资金风险就暴露出来了。

不过好在到目前为止都没有爆发大的资金危机，不过从他的发债利率当中可以看得出来最资金是比较渴求的，所以才会有那么高的利率。

3、资金吃紧是大多数房企的现状

能够上榜这121家企业榜单的企业本身就是规模不小的，不是一线房企就是二线房企，但是中国有数万房企，那些企业的融资利率不会比这121家企业的融资利率低的，甚至可以说不会比这121家企业的尾部企业的融资利率低。

房地产行业的成长性在放缓，未来都甚至可能负增长，房企都是在存量中竞争，竞争激烈程度只会越来越重，小型的房企被收购，或者破产，或者重组，这种事情会越来越多，房企的集中度还会继续上升，比较排名第一的企业站的市场份额只有5%而已，房地产这么大的一个行业，未来头部第一的企业的占比会不会超过10%？笔者认为这是完全有可能的，他们抢占的市场就是那些中小型房企。

所以，房地产行业的发展可能放缓，但是头部企业的发展不会停止。融资收紧，影响最大的是那些中小房企。

4、房企融资渠道收紧，会促使房价下降吗？

头部企业的融资渠道比较丰富，比如万科，截至2019年三季度末，待偿还债务融资工具余额是616亿元，而其中的美元债券余额高达46.41亿美元，合计332亿元人民币，也就是说占比超过50%，人民币的债券待偿余额仅仅有284亿人民币。所以，这种融资收紧的方式会加快大鱼吃小鱼的节奏。

第二就是土地成本在不断提高，从2013年到2018年，全国的平均楼面地价从2013年的2555元/平米上升到2018年的5525元/平米。复合年增长率高达16.68%。从下图的土地周知面积也可以看出了，2013年到2018年的复合年增长率是-5.57%。

所以，大家觉得房价会跌吗？

到此，以上就是小编对于地产股超20股涨停的问题就介绍到这了，希望介绍关于地产股超20股涨停的3点解答对大家有用。