小区给业主分红190万=-=小区给业主分红190万合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区给业主分红190万的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小区给业主分红190万的解答，让我们一起看看吧。

小区自管，年终给业主发红包，钱来自电梯广告等公共收益，对此你怎么看？

物业是个金矿，自治好可定有钱赚！新闻播过一条，有个小区自治，五年下来有三百多万结余，而物业费才是同类小区的三分之一多点，停车费只是一半！保安全是小区退休人员，几人一组，配有对讲机，铜锣，发现违法疑犯直接敲锣，几次以后，没人敢来！晚上两小时一班，全是半义务的，进门刷卡，没卡不认识一律不让，说找谁，几楼几单员几号房，弄清了才准进，业委会财物公开，修东西也公开，修什么，啥牌子，多少钱，如你有便宜同类型的，可以你处理，业委会经常开会，一个月至少两次，主要是交流，提建议，因为小区管得好，房价也有所提高，传闻有经常中介和想买房的人来问有卖房的吗？愿意高价买房，最高比同类型的小区平均房价还高百分之三十！刚开始自治的时候，有人卖房了，几年之后后悔了，他卖房后在外面别的小区买了一套，被盗两次，而买了他的房子的人赚了！但自治也不是你想就行，条件不成熟不行！小区脏乱差，物业不管好，这是基本条件，如小区外来租客多也不行，如小区管理还行，很多人就多一事不如少一事！

应该赞赏你们，也为你们担忧。

能成立业主委员会，能把小区的公共收益从物业手中夺回来。这是不小的胜利！

在不少人怀疑业委会的作用，困惑于走头无路的茫然之中时，你们能坚定的走上正确的自治道路已属不易，而能再上跳一级实现物业自管，更令人佩服！

担忧的是，把公共收益主要用来向业主分红。这种做法虽然能获得业主们的赞誉，但长远效果并不太好。

今后日子还长，房子和设备设施老化的大小修理会越来越频繁，花钱的地方很多。

应该把公共收益的大头用于两处，一处是补充公共维修资金，另一处是建立应紧维修备用金。前者使用时审批耗时太长，容易误事，后者正好用于电梯、变电室、二次加压供水设备的紧急抢修。

分红应该搞，不宜成为主要考虑。年节发点礼品即可。

谢邀！

小区自管，涉及到的费用很多，不建议发钱。

前期物业，投资少，说是暴利，一点也不为过，随着小区公共资产的折旧，五年之后的投入将越来越大，又逢开发商的房屋保质期已到，更是投入巨大，这也是物业抢着进入新楼盘的原因，而作为自管小区，必须未雨绸缪，否则，后续小区的运转将越来越难。

小区的公共设施和设备，比如电梯维修保养，二次供水加压泵，小区娱乐设施，消防设施等等，都会随着年限的增长，需要更多的资金去维护维修，甚至更换，单纯提高物业费，肯定各业主不乐意，而想各业主自愿凑钱，那将是一件非常困难的事。

综上所说，不建议分钱。

谢谢邀请！

这是一件好事！是小区业委会为业主们做的一件大好事，大实事！这更是小区成功自管的一个典范！值得赞扬和向全国推广！

但并不是所有小区都如此幸运的，更不是每个小区都可以实行自管和有公共收益的。更多的小区连自己的业委会也没有，何谈解聘和选聘物业公司？更谈不上自管小区。

只有小区成立了业委会，业主们才有解聘和选聘物业公司的权利，才有收回小区公共收益的主体权利。才能有自治自管的机会。

这事从则面反映了该小区业委会的凝聚力、公信力及自管能力。同时也反映出该小区业主们的团结及参与小区公共事务的积极性。

事件回放

此事发生在湖南长沙的金色比华利小区，该小区共有1820户居民。这次的“年终福利”总额190多万元，由业委会牵头发放，按照房屋面积大小，每户最少领取300元，最多领取2000多元。

这一切，得益于业主实施了自行管理。两年前，因原物业公司的合同到期，全体业主投票，决定不再续约。业委会建立了服务中心，开启了小区的自行管理模式。

其小区共有业主1724户，常住人口达到5000人。2016年5月，业委会从原物业手上接管小区时，账上没有一分钱盈余。无奈之下，业委会只得先制定了物业管理各项制度，并及时向业主宣传各种政策，发布各种信息，处理群内业主咨询投诉。同时，建立服务中心，公开招聘物业专业人士，设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门。财务属小区业委会直管，物业收入、小区公共收入分账运行，收支每个季度按时张榜进行公示。

自管的这几年，通过业委会和全体业主的共同努力，把小区管理得井井有条，由于业委会的收支账务及时公开、透明，业主们对业委会的信任度高，因而业主们交费积极，形成了良性循环。如今，业委会把小区的公共收益款190多万元按业主房屋面积大小分给业主们，公开、公平、公正、合理，皆大欢喜！

但为该小区业委及业主们点赞的同时，笔者有几点小建议:

1，小区的公共收益属全体业主所有，当然可以通过现金的方式去分发给全体业主们作福利，但不建议年年发，更不赞成把小区的每年公共收益都全部用掉。因为小区以后房屋的维修，设备设施的养护、维修及更换，还需要花很多钱。

2，可以每年抽出一部分公共收益的资金来为业主们发小福利或发些礼品。留下部分资金作为补充小区的维修资金，急时可急用。这样既不用业主们凑钱，更能有效地快速解决小区的重大问题。

虽然是有住宅专项维修资金，但要申请使用耗时耗力，况且住宅专项维修资金不足时，还是要由业主们去负责补足的，有了小区的公共收益作为小区应急的储备金，小区更有保障！业主们的利益也得到更快捷的保证！

3，经业主大会的同意，业委会可以抽出小部分资金在小区里搞些大型的游园活动及其它有益性的公益性活动，这样既可以活跃小区的文化氛围，增进业主们间的情谊，更能有效地拉近业主与业委会间的距离。业主们团结了，小区和谐安稳了，这为小区的长远稳定、健康发展奠定坚实的基础！

到此，以上就是小编对于小区给业主分红190万的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区给业主分红190万的1点解答对大家有用。